十月以來，中國多部門放出樓市政策“大禮包”，減少居民購房剛性支出。三季度以來，121省市累計出臺148次放松政策，主要涉及放松限購、限貸、限價、限售，以及稅費減免、購房補貼等，對低迷的樓市產生了積極的影響。
超十個城市首套房貸利率將至4%以下
據統計，九月末央行發布“階段性差別化調整住房信貸政策”后，已有超十個城市跟進落實，首套房商貸利率降至4%以下，包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、秦皇島、宜昌、襄陽、濟寧等地。
那些暫時未跟進新政的城市，房貸利率也處于低位。據貝殼研究院發布數據，9月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
二手房交易方面，也有政策性利好。近段時間以來，中國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。今年8月份以來，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。
有業內人士表示，“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。
機構數據表明樓市正處于筑底階段
雖然今年傳統樓市的“金九”缺席，但“銀十”卻有蠢蠢欲動之意。多家機構數據表明，當前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動、地方積極落實跟進，重點城市新房及二手房已出現回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負轉正。
雖然“十一”假期已然過去，但在山東某頭部房企項目處，在現場看房咨詢的人依然不少，諾大的售樓處幾近坐滿。而在此前“十一”假期，該項目通過參加當地“房展會”、積極推售等方式，實現了過億的銷售成績。
據上述項目負責人稱，今年整體行業環境比較低迷，房企促銷能起到的作用越來越有限，不過近期各地出臺穩市場措施，還是對市場產生了積極影響，尤其是在那些基本面較好、充滿活力的城市，銷售較為有韌性。
中指研究院最新數據也顯示，上周一線城市整體成交面積環比大幅上漲，北京同比上漲較為明顯;二線城市總體成交面積環比均大幅上漲，蘇州、武漢環比漲幅均超5倍，三線城市成交環比面積漲幅超過3倍。
值得注意的是，上述市場回溫趨勢能否持續，仍然有待觀察。
信達證券表示，目前政策自上而下，積極信號釋放明顯，銷售下行趨勢有望緩解，但對全國銷售數據是否能夠起到決定性支撐作用，仍需繼續觀望。當下調控政策主要集中在需求端，作用深度和持續時間相對有限。
