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    中國樓市政策“大禮包”見效 “銀十”蠢蠢欲動 樓市行情漸好

    2022年10月20日 15:42來源:第一黃金網
    責任編輯:Topaz
    摘要
    十月以來,中國多部門放出樓市政策“大禮包”,減少居民購房剛性支出。三季度以來,121省市累計出臺148次放松政策,主要涉及放松限購、限貸、限價、限售,以及稅費減免、購房補貼等,對低迷的樓市產生了積極的影響。

    十月以來,中國多部門放出樓市政策“大禮包”,減少居民購房剛性支出。三季度以來,121省市累計出臺148次放松政策,主要涉及放松限購、限貸、限價、限售,以及稅費減免、購房補貼等,對低迷的樓市產生了積極的影響。

    超十個城市首套房貸利率將至4%以下

    據統計,九月末央行發布“階段性差別化調整住房信貸政策”后,已有超十個城市跟進落實,首套房商貸利率降至4%以下,包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、秦皇島、宜昌、襄陽、濟寧等地。

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    那些暫時未跟進新政的城市,房貸利率也處于低位。據貝殼研究院發布數據,9月住房信貸環境進一步寬松,整體房貸利率再創新低,103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

    二手房交易方面,也有政策性利好。近段時間以來,中國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。今年8月份以來,已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執行。

    有業內人士表示,“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間,提升了交易安全性,或有利于活躍各地二手房市場。

    機構數據表明樓市正處于筑底階段

    雖然今年傳統樓市的“金九”缺席,但“銀十”卻有蠢蠢欲動之意。多家機構數據表明,當前樓市正處于筑底階段,政策疊加帶動、地方積極落實跟進,重點城市新房及二手房已出現回升跡象。尤其是二手房,部分城市成交由負轉正。

    雖然“十一”假期已然過去,但在山東某頭部房企項目處,在現場看房咨詢的人依然不少,諾大的售樓處幾近坐滿。而在此前“十一”假期,該項目通過參加當地“房展會”、積極推售等方式,實現了過億的銷售成績。

    據上述項目負責人稱,今年整體行業環境比較低迷,房企促銷能起到的作用越來越有限,不過近期各地出臺穩市場措施,還是對市場產生了積極影響,尤其是在那些基本面較好、充滿活力的城市,銷售較為有韌性。

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    中指研究院最新數據也顯示,上周一線城市整體成交面積環比大幅上漲,北京同比上漲較為明顯;二線城市總體成交面積環比均大幅上漲,蘇州、武漢環比漲幅均超5倍,三線城市成交環比面積漲幅超過3倍。

    值得注意的是,上述市場回溫趨勢能否持續,仍然有待觀察。

    信達證券表示,目前政策自上而下,積極信號釋放明顯,銷售下行趨勢有望緩解,但對全國銷售數據是否能夠起到決定性支撐作用,仍需繼續觀望。當下調控政策主要集中在需求端,作用深度和持續時間相對有限。

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