今年以來，中國越來越多的城市下調了首套房貸款利率，據最新的數據顯示，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。
40余城市房貸利率進入“3時代”
中指研究院最新監測數據，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。
4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整后進一步降至3.8%。
貝殼研究院發布的數據顯示，2023年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。
福建南平市某國有大行工作人員表示，自今年4月份起，南平市下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也表示，二手房的首套房貸利率下限已經由4.1%降至3.8%。
但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。
未來仍將有符合規定的城市跟進下調利率
對于未來房貸利率走勢，業內幾乎達成共識。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，考慮到當前貸款利率已經處于較低水平，加之一季度信貸投放較快，短期內房貸利率將維持“按兵不動”的態勢。由于首套住房貸款利率政策動態調整機制仍然繼續執行，預計仍將有符合規定的城市跟進下調。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預期。短期內符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。
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